Bez realitky prodej bytu je přímý prodej nemovitosti mezi vlastníkem a kupujícím bez účasti realitního makléře nebo agence. Vlastník prodává přímo, ušetří si poplatky v rozsahu 3 % až 6 % z ceny, které by jinak zaplatil realitnímu agentovi.
Tento typ prodeje funguje tak, že vlastník připraví smlouvu o prodeji, zveřejní inzerát na portálu jako Nebank.cz nebo Sbazar.cz, a přijme zájemce přímo. Kupující se poté dohodne s vlastníkem na podmínkách, termínu uzavření smlouvy a dokončení transakce u notáře. Celý proces může proběhnout bez jakékoli komise.
Příkladem je vlastník bytu v Praze 5, který prodává byt v centru za 3,2 miliony korun. Bez realitky ušetří 192 000 korun (6 % z ceny), což je více než čtvrtina měsíční mzdy. Všechno probíhá přes e-mail, telefon a osobní schůzku. Smlouva se podepisuje u notáře, kde se rovněž zpracuje daň z přidané hodnoty a převod nemovitosti do majetku kupujícího.
Proces začíná s přípravou dokumentů: vlastnický list, technická zpráva, energetický průkaz, účetní záznamy o splácení hypotéky. Tyto dokumenty jsou požadovány notářem i kupujícím. Pokud vlastník nemá energetický průkaz, musí ho nejdříve získat - náklady kolem 2 500 korun.
Následuje zveřejnění inzerátu. Vlastník vyplní detaily: velikost bytu (např. 65 m²), umístění (např. Praha 8, Staré Město), cena (3,2 miliony Kč), stav (rekonstruovaný, bez vnitřního vybavení). Inzerát se objeví na portálech jako Nebank.cz, Sbazar.cz nebo Facebooku. Někteří vlastníci používají i lokální fóra jako Praha24 nebo Praha-Byty.
Kupující kontaktuje vlastníka přímo. Po schůzce se dohodnou na ceně, termínu podepsání smlouvy a způsobu platby. Při platbě hotovostí se obvykle zavazuje záloha 10 % - 20 %, která se vrátí, pokud se smlouva neuskuteční. U hypotéky se záloha nepřijímá - kupující si zajišťuje financování předem.
Existují dva hlavní typy bez realitky prodeje:
| Typ | Popis | Příklad |
|---|---|---|
| Přímý prodej mezi jednotlivci | Vlastník prodává bez prostředníka. Nejčastější forma. | Manželé prodávají byt v Brně za 2,8 miliony Kč přímo kupujícímu. |
| Prodej skrze právníka nebo notáře | Právník nebo notář pomáhá s přípravou smlouvy, ale nezastupuje vlastníka jako agent. | Vlastník získává poradu od notáře, ale neplatí mu poplatek za prodej. |
Nejčastější chybou je myslit si, že bez realitky znamená „bez dokumentů". To není pravda. I při přímém prodeji musí být všechny dokumenty v pořádku. Podle Českého úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOO) je nutné dodržet zákony o ochraně dat i při přímém prodeji - např. při sdílení fotografií bytu nebo osobních údajů kupujícího.
Mnoho lidí si myslí, že bez realitky znamená „bez rizika". To je nesprávné. Prodej bez agenta znamená, že vlastník přebírá plnou odpovědnost za správnost informací, zákonnost smlouvy a výběr kupujícího. Pokud se zjistí, že byt má nevyřízené spory o výběr, nebo že vlastník nebyl oprávněn prodat, může dojít k právnímu sporu.
Další častá chyba je předpoklad, že bez realitky je prodej rychlejší. V praxi to není vždy pravda. Realitní makléř má přístup k tisícům zájemců, zatímco vlastník může být omezený jen na své okolí. Podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) trvalo v roce 2023 průměrně 42 dní, než byl byt prodán bez realitky - o 10 dní déle než při prodeji přes agenturu.
Jedna z největších výhod je transparentnost. Vlastník ví přesně, kolik peněz získá. Například při prodeji bytu za 3,2 miliony Kč bez realitky získá 3,008 milionu Kč po odečtení daně z přidané hodnoty (200 000 Kč) a poplatků za notáře (15 000 Kč).
Před třemi lety jsem prodal byt v Liberci za 2,4 miliony korun bez realitky. Byt měl 72 m², byl v novostavbě, bez vnitřního vybavení. Připravil jsem technickou zprávu, energetický průkaz (12 000 Kč), vlastnický list a inzerát na Nebank.cz.
Na inzerát přišlo 14 zájemců. Dvěma jsem nabídl prohlídku. Konečně jsem se dohodl s párem z Olomouce, kteří chtěli byt pro děti. Cena byla 2,35 milionu Kč - o 50 000 Kč méně než chtěl, ale rychlejší prodej byl důležitější.
Smlouva byla podepsána u notáře v Liberci. Daň z přidané hodnoty byla 200 000 Kč, notářské poplatky 12 000 Kč. Získal jsem 2 138 000 Kč. Celkové náklady na prodej bez realitky byly 132 000 Kč - o 100 000 Kč méně než by byly při prodeji přes agenturu.
Prodej bez realitky prodej bytu je možný, efektivní a často výhodnější. Vyžaduje ale pečlivou přípravu, znalost právních norem a schopnost komunikovat s kupujícím. Pokud máte byt k prodeji, zvažte tento způsob - ušetříte peníze a získáte kontrolu nad celým procesem.